土地探しのコツ4選！基本の流れや方法、チェックすべきポイントも紹介

土地探しは、土地の条件ではなく「建てたい家」を考えた上で始めることが重要です。理想の暮らしを具体的にイメージできていないまま土地を購入すると、建物が土地の形状や立地条件に左右され、間取りに制限が出る可能性もあります。

本記事では、理想の家づくりを叶えるために知っておきたい、土地探しの基本的な流れや方法、コツなどを解説します。

＜このような方におすすめ＞

• 土地探しのコツは？事前に押さえておくべきポイントを理解したい方
• 土地探しは何から始めるべき？基本の流れや方法を知りたい方
• 土地探しの失敗例は？後悔せずに進めるためのポイントを知りたい方

＜この記事のまとめ＞

• 土地探しは、土地の条件ではなく「建てたい家」をイメージすることから始めるとよい
• 土地と建物をセットで考えることにより、理想のプラン・間取りを実現しやすくなる
• 気になる土地があったら、周辺環境や面積・形状、災害リスク、地盤の強さなどをチェックする

土地探しを始める基本的な流れ

土地探しは、土地の条件ではなく「建てたい家」をイメージしたうえで始めることが重要です。

本章では、土地探しを始める基本的な流れを紹介します。

理想の暮らしをイメージする

家づくりの際、実際の生活を具体的に想像できていない状態で土地探しを始めることは推奨できません。先に土地を購入すると、建物が土地の形状や立地条件に左右される可能性があるためです。

現在の理想はもちろんのこと、10年後や20年後の暮らしも忘れずイメージしましょう。まずは、家族構成やライフスタイルが変わっていくことも想定しながら、理想の暮らしを実現するための条件を挙げていくことが必要です。

希望の条件に優先順位をつける

リストアップした希望条件を完璧に満たす土地を見つけることは、容易ではありません。そのため「大容量の収納」「中庭」「3階建て」といった家づくりの条件に優先順位をつけ、取捨選択することが重要です。

絶対に譲れない部分を事前に整理しておくことで、候補の土地が見つかったときに判断を進めやすくなるでしょう。

信頼できる設計士に相談する

最適な土地の広さや予算などは建物の建築プランによって変わるため、土地探しを始める前にプロに相談するのがおすすめです。ハウスメーカーや設計士であれば、希望条件を伝えるだけで、以下のような観点からさまざまなアドバイスをしてくれるでしょう。

• 家づくりの総予算
• 実現可能な間取り
• 土地探しの判断軸

相談するハウスメーカーによっては、建物だけでなく土地探しまでサポートしてもらえることもあります。

土地探しの方法

土地探しの主な方法は、以下に挙げる4つです。

現地に足を運ぶ

希望のエリアに足を運び、実際に歩いて売地を探す方法です。気になる場所があった際は、看板に記載されている連絡先や、エリア内の不動産会社に問い合わせるとよいでしょう。

現地に足を運ぶメリットは、希望エリアの雰囲気や利便性を体感しながら、実際に暮らす様子を想像しやすい点です。ただし、歩いたからといって売地が見つかるとは限らず、他の方法に比べて時間や手間もかかり非効率的といえるでしょう。

インターネットで探す

不動産会社のホームページや不動産情報サイトにアクセスし、インターネット上で探す方法も有効です。希望のエリアや予算、土地面積などのさまざまな条件で検索でき、求める情報を手軽に見つけられます。

ただし、インターネットを利用する際は、情報の信頼性を確認する必要があります。「ここが良い」と思って問い合わせたところ、すでに売約済みであったというケースも少なくありません。また、インターネットに掲載されていない非公開物件もあるため、他の方法とも併用するのがおすすめです。

不動産会社に依頼する

地元に根差した不動産会社に土地探しを依頼することで、希望条件に合う土地を、エリアの雰囲気や利便性とともに紹介してもらえる可能性があります。

ただし、建築や設計に関する知識の有無や売買仲介実績の豊富さは、不動産会社ごとに異なるため気をつけましょう。経験が少ない会社を利用した場合、購入した土地で希望の間取り設計を実現できない可能性もあります。

ハウスメーカーに相談する

建物の設計・建築に加えて、土地探しのサポートもしているハウスメーカーは多くあります。家づくりを一気通貫で依頼できるため、土地と建物のコストバランスを考慮しながら、希望のプラン・間取りに合う土地を探してもらえる点がメリットです。

ただし、土地の購入後に他のハウスメーカーへ家づくりを依頼したくなっても、意向を伝えにくいのが懸念点です。特に建築条件付きの土地は、基本的に土地のみの購入ができないため、購入条件などを事前に確認しておきましょう。

注文住宅の土地探しで失敗しないコツ4選

続いては、注文住宅の土地探しで失敗しないためのコツを解説します。4つのポイントを理解し、後悔のないように進めましょう。

土地と建物をセットで考える

家づくりの際は、土地と建物をセットで考えるのが基本です。土地の購入に多額の予算を割り当てると、建物に利用できる予算が減少し、結果として理想のプラン・間取りを実現できなくなる可能性があります。

予算内で土地を購入できた場合も、土地の形状や条件によっては、理想の家ではなく「土地に合わせた家」を建てざるを得ない恐れがあるでしょう。

中地・角地の特徴を理解しておく

中地・角地の特徴を事前に理解しておくことも必要です。中地とは三方に囲まれた土地、角地は交差する2つの道路に接する土地を指します。

中地のメリットは、プライバシーを守りやすく、角地よりも土地代が安価な傾向にある点です。一方で、角地に比べると防犯性が低く、開放感を得にくいデメリットがあります。

角地の魅力は、防犯性が高く、開放感を得やすい点です。ただし、エリアによっては人通り・車通りが多く、開放的であるがゆえにプライバシーが気になるケースもあります。

価格の安さのみで選ばない

相場よりも安価な土地には、何らかのマイナス要因が隠れている場合も少なくありません。よくある事例として、以下のような環境が挙げられます。

• 地盤に問題がある
• 墓地が近い
• 土壌汚染の疑いがある
• ブロックが未造成である
• 崖条例に該当している　など

安く土地を購入できた場合でも、地盤改良や造成・水道などの工事に費用がかかり、結果として高額になる可能性もあるため、留意しましょう。

決断を先延ばしにしない

好みの土地を見つけた際は、条件にどれだけ合致してるかを確認することも大切ですが、好条件の土地ほどすぐに売れる傾向があります。決断に時間をかけすぎると、他の買い手に先を越されることもあるため注意しましょう。

希望条件を100%満たす土地を見つけることは難しいため、事前に決めた優先順位を基に検討することが大切です。

土地探しでチェックすべきポイント

土地探しの際、チェックするとよいポイントは以下のとおりです。

ただし、上記の全項目で納得できる土地を探すことは、容易ではありません。工事費用は発生するものの、盛土・擁壁工事や地盤改良工事などを行うことで、理想どおりの住まいが建てられるケースもあることを知っておきましょう。

土地探しのコツを知って理想の家づくりを実現しよう

土地探しの際は、土地と建物をセットで考えることが重要です。最適な土地の広さや予算は建てたい家のプランごとに異なり、土地単体では判断できないためです。

土地探しの前にハウスメーカーや設計士に家づくりの相談をすることで、理想の家を実現できる場所をスムーズに見つけられるでしょう。

コラボハウスでは、営業担当者を置かず、専任の設計士がお客様と直接お話をし、ヒアリングの内容を基に最適な間取り・構造・設備・デザインなどを総合的にプランニングします。

また、土地探しの相談も承っています。コラボハウスに土地探しを依頼した約9割のお客様が「相談してよかった」「土地探しも一緒にできて安心した」と回答しており、土地選びにご満足いただいている状況です。

ただいま無料相談会を実施していますので、家づくりを検討中の方はぜひ一度ご相談ください。

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土地探しのコツに関するよくある質問

Q. 土地探しでは不動産会社だけに相談すればよいですか？

不動産会社だけでなく、建築会社にも早めに相談するのがおすすめです。土地としては問題がなくても、希望の間取りや駐車場計画が難しいケースがあるためです。土地と建物をセットで考えながら進めることが、後悔しない土地探しのコツです。

Q. 土地探しのタイミングはいつがよいですか？

土地探しは、家づくりを具体的に考え始めた段階で早めに動くのがおすすめです。希望条件が整理できていれば、良い土地が出たときに判断しやすくなります。人気エリアでは動きが早いこともあるため、情報収集と資金準備を並行して進めることが大切です。

Q. 土地探しのコツとして、決断を急ぎすぎないほうがよいですか？

はい、焦って決めるのは避けたいですが、良い土地は早く動く必要があることもあります。そのため、あらかじめ条件や予算を整理しておき、判断しやすい状態をつくっておくことが大切です。迷ったときに比較できる基準を持っておくことが、後悔しない土地探しにつながります。

Q. 子育て世帯の土地探しのコツはありますか？

子育て世帯では、学校や保育園への通いやすさ、通学路の安全性、公園や病院の位置などを確認することが大切です。また、家の広さだけでなく、周辺環境が子育てしやすいかも重要なポイントです。今だけでなく、子どもの成長後まで見据えて考えると判断しやすくなります。

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