コラム
注文住宅の相場はいくら？
土地あり・なしの平均価格や費用を抑えるポイント
お金について
2025.12.18
注文住宅を建てようと検討する際に、最も気になるのは費用相場ではないでしょうか。注文住宅の建築相場は、土地の有無で大きく異なる点に注意が必要です。
本記事では、注文住宅の相場を土地の有無別に詳しく解説し、建築費のボリュームゾーンを確認していきます。また、理想の住まいを実現しながら費用を抑えるためのポイントを「節約すべき部分」と「妥協すべきでない部分」に分けてご紹介します。
注文住宅の費用がいくらかかるかご不安な方や、納得いく価格で家を建てたい方はぜひ読んでみてください。
注文住宅の相場とは？
ここでは、注文住宅の相場について紹介します。
土地あり、土地なしで相場は変わる
注文住宅の費用相場は、土地の有無で大きく変動します。
「令和6年度 住宅市場動向調査報告書」のデータによると、住み替え・建て替え後の住宅の延べ床面積は、全国平均で約113.8㎡でした。
建築費についての全国平均は以下のとおりです。
- 土地購入費用を含まない場合：約4,695万円
- 土地購入費用を含む場合：約6,188万円
上記を見ると、土地代の有無が総額に大きな影響を与えていることがわかります。
なお、土地購入費用を含まない場合の建築費は、三大都市圏（首都圏・中京圏・近畿圏）平均で5,243万円です。建築費には、地域差も大きく影響しています。
建築費や延べ床面積の平均については、国土交通省ホームページの令和6年度 住宅市場動向調査報告書を参考にしています。
約40坪でいくらくらいかかる？
前提として、地域によって平均的な広さや建築費にバラつきがあります。そのうえで、約40坪（約130㎡）程度の広さの注文住宅を建てるなら、目安として建築費に約4,000万円程度かかると見込んでおくとよいでしょう。
家を建築するときにかかる費用としては、以下のようなものがあります。
- 工事契約金
- 建築確認申請費
- 着工金
- 地鎮祭費用
- 上棟式費用
- 登記費用
- 地盤調査費用
- 購入諸費用（事務手数料や火災保険料 など）
あくまでも上記は一例であり、ほかにも費用項目が存在します。諸費用も考慮したうえで、ある程度のまとまった資金を準備しておくことが大切です。
住宅価格のボリュームゾーンは何千万円台？
床面積100〜120㎡（30〜40坪程度）の注文住宅を建築する際の、価格のボリュームゾーンは2,000〜3,000万円台です。
ただし、注文住宅にいくらかけるかは家庭ごとでさまざまです。こだわればその分高額になりやすく、建築費を抑える工夫を取り入れた家なら、リーズナブルに抑えられます。
以下は、価格帯別にどのような家になるかのイメージです。
- 1,000万円台：さまざまな工夫により建築費を抑えた家
- 2,000～3,000万円台：一般的なグレードや広さの家
- 4,000万円台以上：設備や資材にこだわり、高級仕様な家
上記を目安にしつつ、自身の希望と合う家づくりを進めることが大切です。
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注文住宅の費用を抑えるためのポイント
注文住宅を建てる際に「できるだけリーズナブルに抑えたい」と考える方も多いでしょう。本章では、注文住宅の費用を抑えるためのポイントをご紹介します。
建物の形を見直す
注文住宅の建築費を抑える効果的な方法は、建物をできるだけシンプルな形状にすることです。
具体的には、総二階の家にして、一階と二階の面積や作りをほぼ揃える方法があります。総二階にすることで、構造材や壁材、屋根材の使用量を削減でき、工事が標準化されてコストダウンが可能です。
また、屋根は切妻や片流れなどシンプルなデザインを選ぶ、外壁は凹凸を少なくして複雑な工事を避けることで、材料費と施工費を節約できます。
設備のグレードを落とす
コストを抑えるには、設備のグレードを見直すことも有効です。
たとえば、キッチンや浴室の設備機器は毎年新製品が発表されますが、最新型は費用が高くなりがちです。最新型を購入するか旧モデルを選ぶかだけでも、設備費用が大きく変わります。実際は、最新型でなくても性能は十分高く、満足度はあまり変わりません。
また、キッチンカウンターや浴室の壁材など、水回りに使う素材のランクを下げることでもコストダウンが可能です。高級な天然石から人工大理石や一般的なタイルに変更すれば、予算を調整できます。
こだわりたい部分とそうでない部分を明確にして、メリハリをつけましょう。
カーテンや照明器具はリーズナブルなものにする
住宅の建築費を抑える方法としては、カーテンや照明器具などを自身で購入し、取り付けるのも有効です。
たとえば、照明器具を引き渡し後に自分で購入・取り付けることで、ハウスメーカーや工務店を経由するよりも費用を抑えられる場合があります。
建築業者に依頼する際に天井に最低限の配線とソケット（引っ掛けシーリング）のみを設置してもらい、本体の購入や設置は施主が引き渡し後に行うという方法もあります。業者の中間マージンや施工費用が不要になることで、建築費を削減できるでしょう。
また、窓のサイズを規格サイズ（既製品）に合わせて設計すれば、特注品よりも安価な既製品のカーテンを取り付けられます。カーテンはインテリアの要ですが、高級なオーダー品にこだわらず、既製品をうまく活用するのがポイントです。
コストパフォーマンスの良いハウスメーカーを選ぶ
費用対効果の高い家づくりを実現したいなら、コラボハウスのような独自のビジネスモデルをもつハウスメーカーや工務店に依頼するのがおすすめです。
たとえば、コラボハウスの大きな特徴は、営業担当者を置かず、豪華なモデルハウスももたない点にあります。営業コストや維持管理費などの間接費用を徹底的に削減しており、よりコストパフォーマンスの良い家づくりを実現できます。
また、設計士がお客様と直接コミュニケーションをとることで、共有したイメージが迅速かつ正確に設計に反映される点もポイントです。人が間に入ることで生じる情報伝達ミスや時間のロスもありません。
効率的な体制こそが、高品質でありながらコストパフォーマンスに優れた注文住宅を実現する鍵です。
満足度の高い費用のかけ方
注文住宅を建てる際には「節約できる費用」と「節約しない方が良い費用」があります。たとえば、床面積や内装、断熱材のランクは妥協しない方が満足度が高いでしょう。
それぞれ、詳しく見ていきましょう。
床面積や内装は妥協しない
注文住宅のコストダウン策として「床面積を減らす」ことは定説ですが、床面積を減らすと後悔につながりやすいです。
床面積を削ると、設計段階で希望していた間取り、収納、生活動線といった「ゆとり」や「快適さ」を失うことになります。
住み始めてから「もう一部屋あれば」「収納が足りない」と感じても、簡単には修正できません。床面積を減らすのは、他のコストカット方法を試したうえでの最終手段としましょう。
内装に関しても、長時間過ごすリビングやダイニングなど、優先度の高い空間は妥協せず、理想の素材やデザインにこだわるのがおすすめです。
その分、廊下や収納部屋、クローゼットといった滞在時間の短い場所の仕上げ材（壁材など）のグレードを下げて調整するなど、メリハリをつけて予算配分を工夫しましょう。
断熱材のランクは落とさない
目に見えない部分だからといって、断熱材の等級や厚みを減らしてコストダウンを図るのはおすすめしません。
高性能な断熱材への投資は、単なる初期費用ではなく、生涯にわたる冷暖房効率と居住快適性につながります。断熱材の予算を削ると、夏は耐えがたい暑さ、冬は底冷えという形で、長期にわたり後悔することもあるでしょう。
また、断熱材は工務店やハウスメーカーが施工に慣れている種類・工法を選ぶのが一般的です。無理に安価な別製品を指定するより、業者が標準とする高品質な断熱材をそのまま採用し、快適性を最優先させるのがおすすめです。
費用を抑えながら理想の注文住宅を建てよう
注文住宅の建築費は、土地の有無や建物の形状、設備グレードによって大きく変動します。約40坪程度の広さの注文住宅を建てる場合、相場目安は4,000万円程度です。
建物の形や設備のグレードを見直すことでコストダウンは可能ですが、床面積や断熱性能など、暮らしの質に関わる部分は妥協しないことが、後悔しない家づくりの鍵です。
私たちコラボハウスは、営業やモデルハウスを持たない効率的な体制で、お客様のこだわりと予算を両立させる家づくりをサポートしています。
理想の住まいを、納得のいく価格で実現しませんか。まずはお気軽にご相談ください。
注文住宅の相場に関するよくある質問
Q. 注文住宅の相場はなぜ幅が広いのですか？
立地条件、延床面積、間取り、建物性能、設備グレードなどによって費用が大きく変わるためです。「相場」はあくまで参考値として捉えることが重要です。
Q. 注文住宅で費用が高くなりやすいポイントは？
吹き抜けや大開口、造作家具、高性能な断熱・耐震仕様、デザイン性の高い外観などは、相場より費用が上がりやすい要因です。
Q. 平屋と2階建てでは相場に差がありますか？
平屋は基礎や屋根の面積が大きくなるため、同じ延床面積でも2階建てより総額が高くなる傾向があります。一方で、暮らしやすさを重視する人に人気があります。
Q. 相場に振り回されず家づくりを進めるには？
相場はあくまで参考情報とし、「どんな暮らしを実現したいか」を軸に予算を決めることが大切です。優先順位を明確にすることで、納得感のある資金計画につながります。
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